+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Каким документом оформляются целевые взносы в кооперативном доме

Каким документом оформляются целевые взносы в кооперативном доме

Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов: Целевые. К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества — оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории. Владельцы квартир и арендаторы государственного жилья обязаны производить целевые платежи за предоставленные коммунальные ресурсы и услуги на счёт их исполнителя ст. Структура таких платежей описана в ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Целевые взносы в ЖСК

В зависимости от того, что прописано в Уставе , может вноситься сразу или в рассрочку. Но пока паевой взнос не выплачен полностью, помещение является собственностью ЖСК. Вступительный взнос — одноразовый, выплачивается на момент вступления в ЖСК. Членский взнос — платится каждый месяц на текущие расходы. Не путать с целевым взносом. Дополнительный взнос целевой — вносится пайщиками на возмещение определённых расходов. Например, он может быть связан с присоединением жилого комплекса к городским сетям приблизительно руб.

Кто такой пайщик и кто имеет право им стать? В статье Жилищного кодекса РФ прописано, что стать членами ЖСК имеют право все граждане, достигшие 16 лет, а также юридические лица. Существуют ЖСК, состоящие только из юридических лиц, только из граждан и из граждан совместно с юридическими лицами. В этом случае, граждане, в установленном порядке стоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют первоочередное право на вступление в ЖСК.

Таким образом, пайщиком может стать гражданин любой страны, внесший вступительный и паевой взносы, при этом соблюдающий Устав учредительный документ ЖСК.

Гражданин или юридическое лицо подаёт заявление о вступлении в ЖСК в правление. После рассмотрения заявления и утверждения на общем собрании принимается решение — принять в члены ЖСК или отказать в этом и если решение положительное, то право стать пайщиком предоставляется с момента уплаты вступительного взноса.

О заявлении на вступление и выход из ЖСК, а также о жалобе читайте здесь. Членские выплаты — что это такое? Дом возводится на средства ЖСК, состоящие из паенакоплений, членских и вступительных взносов. Вступительный взнос уплачивается гражданином при входе в ЖСК, не позднее оговоренного в Уставе срока после принятия Правлением решения о подтверждении его вступления.

Членский взнос платится ежемесячно с момента заключения договора, не позднее установленного срока. Размер и порядок уплаты взносов формируются согласно Устава ЖСК. Что покрывается этими деньгами? Ежемесячные членские и разовые вступительные взносы покрывают текущие расходы, связанные с хозяйственной и юридической деятельностью ЖСК. Ежемесячные членские взносы необходимы на: поддержание имущества;.

Строительство ведет жилищно-строительный кооператив

Федеральных законов от Обязательные паевые взносы в производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в потребительском кооперативе - пропорционально предполагаемому объему участия члена кооператива в хозяйственной деятельности данного кооператива. Федерального закона от

Введение указанной нормы вызвано большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества, в связи с частым нарушением установленного порядка ведения кассовых операций, и направлено на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества. При этом сбор денежных средств, хранение их на территории товарищества здание правления, дом председателя и учет на бумажных носителях неустановленного образца тетрадки, блокноты и т. Вместе с этим использование расчетных счетов позволит установить полный контроль граждан за движением денежных средств, однозначно устанавливать факт уплаты взносов и их размер.

Статья: Особенности бухгалтерского учета в жилищно - строительных кооперативах и товариществах собственников жилья Начало Фельдман И. Региональный выпуск", , n 4 "Финансовая газета. Отличительная черта некоммерческой организации - то, что она не имеет извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности п. По организационно - правовым формам эти некоммерческие организации различаются. ЖСК ЖК относятся к потребительским кооперативам, тогда как ТСЖ представляют самостоятельную форму некоммерческой организации, регулируемую Федеральным законом от

Разбираемся, какие взносы обязан платить член ЖСК

Кооперативы должны вести реестр с указанием точных характеристик помещения, которое перейдет в собственность члена ЖСК, размера вступительных и паевых взносов. Также установлен обширный список документов, которые ЖСК должен предоставлять по требованию своих членов: проектную документацию, документы о правах на земельный участок.

Читайте: будут ли отменены строительные кооперативы, в чём особенности ЖНК, почему создаётся ЖК и когда без него не обойтись, какова структура организации и как наладить контроль изнутри, о важности устава для отстаивания прав участников.

Особенности ведения бухгалтерского учета в ЖСК На ЖСК не распространяются правила об упрощенных способах ведения бухгалтерского учета, которые действуют в отношении некоммерческих организаций. Председатель ЖСК не вправе выполнять функции бухгалтера и одновременно с исполнением своих полномочий вести бухучет. Этим занимается бухгалтер, который принимается в штат предприятия либо работает по договору оказания услуг.

Доходную часть учета составляют взносы, расходную — средства на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности. Образец сметы доходов и расходов скачайте по ссылке. Система налогообложения ЖСК не платит налоги с паевых взносов, потому что не имеет коммерческой цели получить прибыль.

Но кооператив должен платить налог с любой предпринимательской деятельности. На упрощёнке есть два основных налога. Это не прибыль. При строительстве дома поступающие от членов ЖСК взносы предназначены для осуществления основной уставной деятельности и кооператив не преследует цели извлечь прибыль.

Это не продажа. По окончании строительства кооператив не приобретает право собственности на передаваемые пайщикам квартиры — такая сделка не является реализацией товара, что следуют из подп. Однако ЖСК сам оказывает коммунальные услуги, сдает имущество в аренду и т.

Налог на прибыль Платить его придётся, если кооператив ведёт предпринимательскую деятельность. В налоговую базу налога на прибыль не включаются уплачиваемые пайщиками взносы. Нужно вести раздельный учет доходов от взносов и от других поступлений и использовать взносы исключительно на уставные цели.

К доходам ЖСК, облагаемым налогом на прибыль, относятся внереализационные доходы: проценты по вкладу, открытому для хранения денежных средств на депозитном счете в банке, суммы штрафных санкций за нарушение обязательств членами ЖСК перед кооперативом. Запомнить Название взноса определяет, куда он будет потрачен. ЖСК отчитывается перед пайщиками и представляет по запросу документы о своей деятельности. Бухгалтерский и налоговый учет в ЖСК ведется с учетом использования кооперативом целевых взносов.

Нецелевое расходование средств облагается НДС. Контроль за деятельностью ЖСК осуществляет уполномоченный орган вашего региона. Пик его популярности спал в годах, но затем после некоторой стабилизации материального положения граждан оно начинает становиться популярным. Кооперативное строительство в некотором случае сходно с долевым приобретением жилых помещений, но отличается от него некоторыми тонкостями.

Рассмотрим юридический механизм приобретения собственности на кооперативное жилье. Регистрация кооперативной квартиры. Их бывает два. В первом случае происходит организация граждан, которые хотят стать собственниками своего жилья.

Далее они создают жилой строительный кооператив юридическое лицо ЖСК , регистрируют устав в органах муниципальной власти. На общем собрании избирают председателя, получают под строительство земельный участок, и находят строительную организацию, которая готова соорудить многоквартирный дом.

С ней заключается договор, и каждый участник становится пайщиком, внося оговоренные платежи. После того как многоквартирный дом сдается, каждый пайщик становится обладателем оговоренного пая в виде конкретного жилого помещения.

Во втором случае создается просто Жилой кооператив. Его особенностью является то, что многоквартирный дом сооружается не за деньги пайщиков, а за привлеченные средства например, кредит. Далее граждане объединяются в кооператив, пишут устав, регистрируют его в органах муниципальной власти, и становятся пайщиками. Они ежемесячно платят определенные суммы за паевое жилое помещение.

Как видно правовой механизм регистрации кооперативной квартиры несколько отличается. Важно запомнить, что особенностью кооперативных домов является то, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики не становятся собственниками, они имеют право только на пользование жилым помещением.

Право собственности наступит только с момента регистрации. Проблемы оформления кооперативной собственности Оформление кооперативной квартиры в собственность. Вызвано это особым правовым статусом такого жилого помещения. Сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, любые жилые помещения, находящиеся в нем, на праве собственности принадлежат именно жилищному кооперативу.

Граждане, которые выплатили пай, являются пользователями квартир. То есть они имеют право проживать в них, но не могут полноправно распорядиться продать, подарить. Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность. Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет. Если таких документов нет в кооперативе например, утеряны , тогда бремя их восстановления ложится на пайщика.

В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд. Если данный пакет документов не предоставить, тогда оформить право собственности будет проблематично, и придется делать это через суд. Важно запомнить, что перед началом процесса оформления кооперативного жилья в собственность, пайщик должен подойти к председателю и уточнить у него какие документы есть, а каких нет. Приватизация кооперативной квартиры, права собственника Механизм приватизации кооперативной квартиры.

Но с юридической точки зрения их действия неправильные. Под приватизацией подразумевается оформление в частную собственность государственной или муниципальной квартиры. Кооперативное жилье изначально является собственностью жилищного кооператива, поэтому пайщик, который выполнил все обязательства, фактически, на основании действующего законодательства просто переоформляет право собственности на жилое помещение с кооператива на себя, то есть на свой пай.

Исходя из этого, такое жилье не подлежит приватизации. Теперь рассмотрим вопрос о том, какими правами обладает собственник кооперативной квартиры. В принципе после оформления права собственности на свой пай жилое помещение , гражданин становится его полноправным собственником.

Право собственности на кооперативное жилье подразумевает любые действия связанные с пользованием и распоряжением объектом недвижимости по своему усмотрению. Пока пай не оформлен и является собственностью жилищного кооператива, гражданин имеет право только проживать в квартире, если он решает кого-то в ней прописать, обменять ее, или продать, то на такие действия необходимо согласие общего собрания кооператива и его председателя.

Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, состоящий в следующем. Пока собственником жилого помещения является кооператив, гражданин имеет право пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать в нем. Все остальные действия с недвижимостью должны согласовываться с руководством кооператива или на общем собрании.

После оформления права собственности гражданин получает возможность не только пользоваться жильем, но и полноправно им распоряжаться. То есть для отчуждения имущества и других действий, связанных с этим уже не требуется согласования с руководством кооператива.

Интересно знать, что на практике встречаются ситуации, когда государство погашает часть паевых взносов за граждан в кооперативном строительстве. В таком случае оно не становится его собственником, и приватизировать такие объекты не нужно.

На них все равно распространяется законодательство о кооперативах. Прекращение членства в жилищном кооперативе Как выйти из жилищного кооператива? Прежде всего, нужно объяснить, что механизм исключения из полноправных членов ЖК включает в себя принятие такого решения общим собранием членов многоквартирного кооператива.

Председатель кооператива ставит этот вопрос в повестку дня, и если члены большинством принимают решение об исключении, тогда человека исключают из членов ЖК. Какие правовые последствия могут наступить?

Если человек не успел оформить право собственности на свой целевой пай квартиру тогда его жилое помещение может быть передано другому лицу, но исключенному должна быть выплачена компенсация средства, которые были отданы на паевые взносы. Исходя из этого, такие ситуации происходят редко. Если собственность уже оформлена то гражданина также могут исключить из членов кооператива, но при этом он не потеряет свое жилье, но может потребовать предоставления ему полной материальной компенсации в виде рыночной стоимости объекта недвижимости.

В таком случае исключение из членов кооператива несет только такие правовые последствия как лишение права принимать участие в собраниях и других мероприятиях, а также возможность быть избранным в органы управления. Вообще на законодательном уровне, исключение из членов кооператива оформлено, но порядок лишения жилого помещения детально не расписан. Поэтому, в случае возникновения различных споров, нужно руководствоваться нормами законодательства о собственности, Конституции и Гражданского кодекса.

Эти нормативные акты однозначно говорят о том, что в случае лишения гражданина жилого помещения, за которое он вносил платежи, ему должна быть выплачена полная компенсация его стоимости.

Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация

Кто такие члены кооператива, их права и обязанности Членом жилищно-строительного кооператива является любой человек, заключивший договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос. Паевой взнос — это обязательный взнос пайщика на строительство дома.

Паевые взносы могут оплачиваться дольщиком, как единовременно, так и частями, в зависимости от того, как это прописано в договоре пайщика с ЖСК и в уставе кооператива. Кроме паевых взносов, ЖСК может собирать дополнительные взносы, такие как членские взносы, взимаются при вступлении пайщика в ЖСК и иные целевые взносы.

К примеру, если сметные расчеты в начале строительства оказались ошибочными, то ЖСК может потребовать от пайщиков внести дополнительные суммы на достройку дома в виде целевых взносов.

В случае выхода пайщика из кооператива, целевые взносы пайщику не возвращаются. Возврату подлежит лишь основной, паевой взнос. Это случаи защиты прав потребителей в гражданско-правовых отношениях физических лиц с организациями общественными объединениями, товариществами, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами и т. Можно ли выйти из ЖСК. Расторжение договора и возврат денежных средств Перестать быть членом ЖСК пайщик может в пяти случаях. Они перечислены в статье ЖК РФ: добровольный выход из кооператива; ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидация жилищного кооператива; смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Добровольный выход из кооператива В первом случае, член кооператива пайщик добровольно решает выйти из состава жск. В этом случае, он предоставляет заявление в правление кооператива, которое рассматривается в порядке, предусмотренном п.

Согласно действующему законодательству, причин, препятствующих тому, чтобы член ЖСК покинул кооператив, нет. Выйти из кооператива могут как те, кто уже оплатил паевой взнос, так и те, кто его еще не оплачивал.

Порядок добровольного выхода из ЖСК и финансовые вопросы, возникающие в этом случае, регулируются п. Исключение из кооператива Исключение члена кооператива может быть осуществлено на основании решения, принятого на общем собрании членов кооператива.

Такое собрание еще называют конференцией ЖСК. Данная процедура описывается в п. Порядок решения финансовых вопросов, таких как возврат вложенных средств, описывается в ст.

Данная статья предусматривает возврат средств в срок не более 2х месяцев со дня выхода из членов жск. Может ли ЖСК отнять у пайщика квартиру?

ЖСК может отнять у пайщика квартиру в том случае, если пайщик не выплатил паевой взнос до ввода дома в эксплуатацию, если грубо нарушает устав ЖСК или был исключен из кооператива Ревизионные проверки ЖСК, кто контролирует ЖСК Внутренние ревизионные проверки проводятся комиссией, состоящей из членов кооператива. Члены комиссии выбираются на общем собрании пайщиков на срок до 3х лет.

Ревизионная проверка деятельности ЖСК должна проводиться не реже одного раза в год. Результаты проверок и свои выводы комиссия докладывает на ежегодном отчетном собрании для членов кооператива. Внеплановую проверку финансовой деятельности ЖСК ревизор имеет право проводить в любое время. Минусы ЖСК в современных реалиях В любой форме строительства существуют свои плюсы и минусы. В случае с ЖСК мы имеем следующие минусы: Если стройка затягивается, то члены ЖСК не имеют законных прав требовать от кооператива выплаты неустойки или иной компенсации морального вреда.

Пайщики не будут признаны обманутыми дольщиками, поскольку, по сути, сами являются застройщиками своего дома. При выходе из ЖСК, пайщик может претендовать только на основной пай. Все дополнительные сборы, которые были переданы им за время членства, остаются в кассе кооператива и законно тратятся на нужды кооператива. Невозможно заключить договор переуступки права.

Все договора переуступки, совершенные в новостройках, которые строятся по ЖСК, являются фиктивными. Согласно п. Соответственно, о какой переуступке права может идти речь, если пайщик, фактически, еще не имеет права на отчуждаемую собственность до того как объект сдан в эксплуатацию.

Такие сделки считаются фиктивными и не имеющими правовых последствий. Суммы паевых взносов записываются не полностью. Соответственно получить налоговый вычет в полном объеме, не получится.

В настоящее время, пайщики этих преимуществ, фактически лишены. Поскольку правление кооператива неподконтрольно контролирующим органам извне, то, находящиеся в кассе суммы они могут тратить по своему усмотрению. Члены ЖСК, зачастую даже не знают о своем праве на то, что они имеют право проверять правление на целевое использование средств.

Еще одним плюсом для застройщика является то, что для того, чтобы начать привлекать средства граждан им не обязательно иметь на руках проектную декларацию и даже разрешение на строительство.

Когда наступает право собственности на квартиру в случае договора ЖСК или как получить жилье от ЖСК Право собственности на квартиру в случае заключения договора ЖСК наступает следующим образом: дом сдается в эксплуатацию; получаете справку в ЖСК о полной выплате паевых взносов. Как должна выглядеть справка о выплате пая В справке о выплате пая должны содержаться следующие сведения Ф. Реквизиты протокола общего собрания членов кооператива о приеме в члены пайщиков ЖСК.

Информация по сумме и дате полной выплаты паевого взноса. Описание квартиры, на которую составлен договор, включая адрес, номер квартиры, площадь квартиры, в том числе и жилая площадь, за которую выплачен пай.

Подпись, фамилия и инициалы председателя секретаря, или лица его заменяющего. Оттиск печати кооператива. Какие документы необходимы для регистрации права собственности после сдачи дома в эксплуатацию Для того чтобы зафиксировать своё право на собственность необходимо сдать следующие документы в регистрационную палату.

Договор об участии в ЖСК. Квитанция о выплате пая. Кадастровый паспорт на квартиру. Документ, подтверждающий членство в ЖСК. Заявление, завизированное подписью председателя Правления ЖСК. Можно ли обезопасить себя, вкладывая деньги ЖСК? На протяжении многих лет не прекращаются попытки правительства обезопасить сферу долевого строительства. Законы постоянно совершенствуются, ответственность застройщиков постоянно увеличивается.

Но, большие деньги привлекают в строительство немало аферистов. В настоящий момент, можно констатировать факт того, что строительство многоквартирных домов как по ФЗ ЖСК , так и по ФЗ ДДУ несет для пайщиков определенные риски стать обманутыми дольщиками.

Иными словами, гарантии того, что ваш дом будет достроен с должным качеством и в оговоренный срок, не существует! Для того, чтобы минимизировать шансы попасть в ряды обманутых дольщиков, рекомендую перед тем как вступать в ряды ЖСК: изучить изложенную здесь информацию; потребовать те документы, которые вам должны предоставить в правлении ЖСК; изучить нормативную документацию, регламентирующую деятельность ЖСК; проверить документацию ЖСК на соответствие нормативным актам.

Для того, чтобы развеять оставшиеся сомнения необходимо узнать, строили ли организаторы ЖСК что-либо ранее. Если строили, то узнать отзывы на них, если не строили, то это заметно увеличивает шансы того, что стройка будет затянута по срокам, и не будет иметь должного качества. Личное мнение по поводу ЖСК в Анапе Касательно новостроек Анапы, которые строятся по ФЗ ЖСК могу отметить что, несмотря на риски, которые несут пайщики, я всё же не отметаю полностью возможности приобретения квартир в таких новостройках.

Почему я предлагаю квартиры в новостройках, строящихся по ЖСК? Дело в том, что в Анапе не так много застройщиков, и каждый застройщик хорошо известен тем, кто разбирается в рынке недвижимости Анапы. На каждого застройщика уже собрано свое досье и я знаю, чего можно ожидать от того или иного застройщика. Поэтому, если даже стройка идет по ФЗ, но послужной список застройщика хороший и я уверен в том, что дом будет построен, то такого застройщика я буду рекомендовать наравне со стройками по ФЗ ДДУ.

Естественно, что предлагая квартиру в такой новостройке, я предупрежу вас о том, что эта стройка ведется по ФЗ

В зависимости от того, что прописано в Уставе , может вноситься сразу или в рассрочку. Но пока паевой взнос не выплачен полностью, помещение является собственностью ЖСК.

Новикова, налоговый консультант, к. Как регулируется деятельность таких организаций? Каковы особенности учета и налогообложения? Но специального отдельного закона, посвященного именно строительному виду кооператива, нет.

Что такое ЖСК? Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Такое определение дано в пункте 1 статьи Жилищного кодекса РФ.

Создается кооператив гражданами и юридическими лицами, желающими объединить свои денежные средства для строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.

ЖСК — это разновидность потребительских кооперативов, и относятся они к некоммерческим организациям. Такой вывод позволяют сделать нормы жилищного и гражданского законодательства п. Что немаловажно для организации учета. Правда, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января г. Таким образом, правовое положение ЖСК определяется нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

В уставе должны содержаться следующие сведения: предмет и цели деятельности кооператива; порядок вступления и выхода из него; размер паевых взносов и порядок их уплаты; ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; состав и компетенция органов управления кооператива, а также порядок принятия ими решений и т.

Обязательные положения устава кооператива перечислены в статье Жилищного кодекса РФ. Кроме того, не запрещено включать в устав ЖСК иные не противоречащие указанному кодексу и другим федеральным законам положения.

Организационные вопросы Жилищно-строительный кооператив создается на собрании учредителей, количество которых не должно быть меньше пяти, но и не должно превышать числа жилых помещений в строящемся доме. Решение собрания учредителей оформляется протоколом. Права и обязанности юридического лица появляются у ЖСК после государственной регистрации, производимой в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 августа г.

Высший орган управления кооперативом — общее собрание каждый член кооператива имеет один голос. Оно утверждает устав кооператива, а также решает другие вопросы, отнесенные уставом к его компетенции. Решения общего собрания служат основанием вселения в жилые помещения в домах кооператива.

В периоды между собраниями руководит деятельностью кооператива правление не менее трех человек. Его члены избирают из своего состава председателя правления ЖСК, если иной порядок не предусмотрен уставом. Кооператив может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

Права и обязанности пайщиков Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и юридические лица п. Основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением, согласно статье Жилищного кодекса РФ, является членство в жилищном кооперативе. Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены кооператива, на основании решения общего собрания конференции предоставляется жилое помещение в домах этого кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Однако следует знать и о том, что наряду с перспективой вселения в новую квартиру пайщик приобретает также некоторые неприятные обязанности. Так, принадлежность к группе потребительских кооперативов возлагает на членов ЖСК обязанность ежегодно в течение трех месяцев после утверждения годового баланса покрывать образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов.

В случае невыполнения этого условия кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Кроме того, члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива п.

Когда пайщик становится собственником Член жилищного жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью п.

Согласно статье Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Напомним: права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрация в данном случае носит правоподтверждающий характер и производится в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля г. Уплата имущественных налогов После регистрации права собственности на жилое помещение член ЖСК гражданин должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии с Законом РФ от 9 декабря г.

Исчисление налога производят налоговые органы с рассылкой вручением уведомления об уплате плательщикам. Таким образом, налог со стоимости жилья платит его собственник, а не кооператив. Налог кооператив платит с остаточной стоимости указанных объектов.

При этом следует учесть то, что активы некоммерческих организаций не подлежат амортизации: на них в конце года начисляется износ.

Амортизации не подлежат даже те объекты, которые приобретены за счет средств от предпринимательской деятельности. Исключение составляют земельные участки. Они налогом на имущество не облагаются по ним уплачивается земельный налог. В то же время, поскольку земельный налог относится к местным налогам, при установлении его в конкретном регионе нормативными правовыми актами местного законодательства могут вводиться налоговые льготы, а также основания и порядок их применения п.

Строительные аспекты Перед началом строительства необходимо заняться оформлением правоподтверждающих документов на земельный участок собственный или арендованный ; проектной документации; разрешения на строительство. Пренебрежение этими правилами осложнит оформление прав на построенную недвижимость, а также повлечет наложение значительных штрафов. В частности, строительство без разрешения если его получение необходимо обойдется кооперативу в сумму от тыс.

Такая ответственность предусмотрена в пункте 1 ст. В строительном процессе ЖСК выступает застройщиком. Застройщик — лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, ремонта подп.

Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, вести строительство может застройщик либо привлекаемое им или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо , имеющее выданные саморегулируемой организацией СРО свидетельства о допуске к таким работам. Виды работ, предусматривающие наличие допуска а значит, и обязательное членство в СРО , содержатся в Перечне видов работ… оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря г.

Если застройщик выполняет самостоятельно функции строительного контроля, свидетельство о допуске ему не нужно. Такой ответ был дан в письме Минрегиона России от 18 августа г. По окончании строительства оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Особенности учета ЖСК, являясь юрлицом, не освобождены от ведения бухгалтерского учета. То есть формирует доходную часть вступительные, членские, паевые взносы, дополнительные паевые взносы и направления расходования средств на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности.

Налогообложение Ведение деятельности с использованием целевых средств накладывает особенности и на порядок налогообложения кооператива.

Налог на добавленную стоимость Рассмотрим особенности исчисления НДС в различных ситуациях. При строительстве. Жилищно-строительные кооперативы на средства, полученные от членов кооператива, организуют строительство, а затем передают квартиры их собственникам.

Паевые вклады, а также вступительные и членские взносы носят целевой характер, они предназначены на осуществление основной уставной деятельности некоммерческой организации, не связанной с предпринимательской деятельностью. В связи с чем эти средства налогом на добавленную стоимость не облагаются. Что касается передачи квартир, члены кооператива, полностью внесшие свои паевые вклады, приобретают право собственности на определенную квартиру, а также долю в общем имуществе многоквартирного дома.

У самого же кооператива права собственности на жилье не возникает. Поэтому его передача собственникам не считается реализацией и также не подлежит обложению НДС. Данные правила следуют из положений статей подп. При дальнейшем обслуживании жилья. Отметим еще одну особенность, связанную с деятельностью ЖСК. После сдачи дома в эксплуатацию кооперативы могут получать от своих членов средства для оплаты коммунальных услуг, услуг по ремонту и пр. С 1 января года жилищно-строительные кооперативы законодательно освобождены от уплаты НДС по операциям, связанным с предоставлением коммунальных услуг и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества дома подп.

Но только при условии приобретения кооперативом коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, а услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме — у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих оказывающих данные работы услуги.

Иными словами, на средства, полученные от граждан в качестве оплаты указанных услуг, НДС начислять не нужно. А вот если кооператив сам оказывает какие-либо услуги своими силами например, по техническому обслуживанию или текущему и капитальному ремонту жилья , то в этом случае плата за них будет облагаться налогом.

Такое мнение высказано в письме Минфина России от 6 августа г. Налог на прибыль Паевые вклады, членские и вступительные взносы не включаются также и в базу по налогу на прибыль подп. Правда, для того, чтобы вывести из-под налогообложения эти суммы, их нужно учитывать обособленно от других поступлений и использовать строго на уставные цели.

Но в некоторых случаях и при соблюдении порядка целевого использования взносов и отсутствии коммерческой деятельности у кооператива появляется обязанность по уплате налога на прибыль. Например, при хранении денег на депозитном счете в банке или взимании штрафов пеней с тех членов, которые не вовремя уплатили взносы.

Проценты по вкладу и суммы штрафов будут включаться во внереализационные доходы ЖСК п. Дело в том, что кооператив, будучи юридическим лицом, независимо от его статуса некоммерческой организации является плательщиком налога на прибыль согласно положениям главы 25 Налогового кодекса РФ. Поэтому для целей исчисления налога на прибыль бухгалтер ЖСК обязан учитывать доходы и расходы на общих основаниях. Следовательно, проценты по депозитам должны включаться в налогооблагаемую базу независимо от того, ведет организация предпринимательскую деятельность или нет.

Такой вывод подтвержден в письме Минфина России от 3 сентября г. В нем сказано, что, согласно пункту 6 статьи Налогового кодекса РФ, в состав внереализационных доходов включаются доходы в виде процентов, полученных в том числе по договорам банковского вклада.

При этом чиновники подчеркнули, что положения приведенного пункта не устанавливают специального порядка в отношении признания данных доходов некоммерческими организациями. При размещении временно свободных средств, полученных от пайщиков, на депозитах существует и еще одна опасность — налоговики могут исключить их из состава целевых, отнеся к нецелевому использованию.

Иными словами, кооперативу придется включить суммы своих банковских депозитов не проценты, а всю сумму вклада в облагаемую базу по налогу на прибыль организаций. Доходы, получаемые от предпринимательской деятельности, ЖСК учитывает при налогообложении прибыли в общем порядке. Меры ответственности за допущенные нарушения Привлечение денежных средств граждан через ЖСК на приобретение жилых помещений предусмотрено в Федеральном законе от 30 декабря г.

В то же время в указанной норме определено, что такое привлечение допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность. Из чего следует, что меры ответственности, предусмотренные в пункте 1 статьи Это обусловлено тем, что нормами законодательства, регулирующего деятельность жилищно-строительных кооперативов, такая ответственность не предусмотрена. Поэтому к ним могут быть применены лишь общие механизмы ответственности, установленные Гражданским кодексом РФ.

К таким мерам можно отнести уплату процентов за пользование чужими денежными средствами ст. Они рассчитываются исходя из ставки рефинансирования Банка России. Кроме того, отметим, что в случае нарушения жилищно-строительным кооперативом обязательств по предоставлению жилых помещений его члены могут добиваться взыскания и иных убытков ст.

Что такое ЖСК (ФЗ-215) выбираем новостройку грамотно

Вопрос: В соответствии с уставом ТСЖ: обеспечивает надлежащее санитарное, противопожарное, техническое состояние жилых домов и придомовой территории; выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими организациями на оказание услуг, производит их полную оплату; осуществляет капитальный ремонт жилых домов в установленном законом порядке; определяет размеры обязательных платежей, вносимых членами товарищества; обеспечивает своевременное поступление от членов ТСЖ взносов, направляемых на эксплуатацию, содержание и ремонт домов. Для осуществления уставной деятельности ТСЖ получает денежные средства: от собственников жилья в виде обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, аккумулирование которых осуществляется на отдельном счете; от собственников жилья, в виде коммунальных платежей на оплату водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, горячего водоснабжения, канализации и иных предоставленных им коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством; дотации на финансирование затрат на эксплуатацию и текущий ремонт; дотации компенсации за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан; субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан. В рамках уставной деятельности ТСЖ заключает договоры с организациями на следующие виды услуг: техническое обслуживание лифтов; обслуживание диспетчерской связи и сигнализации; обслуживание систем дымоудаления; отпуск питьевой воды и коммунальное водоснабжение, прием сточных вод; отпуск питьевой и электрической энергии; поддержание санитарного состояния мест общего пользования и прилегающей территории; текущий ремонт жилых домов. Таким образом, полученные денежные средства перечисляются ТСЖ организациям на основании заключенных договоров.

Кооперативы должны вести реестр с указанием точных характеристик помещения, которое перейдет в собственность члена ЖСК, размера вступительных и паевых взносов. Также установлен обширный список документов, которые ЖСК должен предоставлять по требованию своих членов: проектную документацию, документы о правах на земельный участок. Читайте: будут ли отменены строительные кооперативы, в чём особенности ЖНК, почему создаётся ЖК и когда без него не обойтись, какова структура организации и как наладить контроль изнутри, о важности устава для отстаивания прав участников. Особенности ведения бухгалтерского учета в ЖСК На ЖСК не распространяются правила об упрощенных способах ведения бухгалтерского учета, которые действуют в отношении некоммерческих организаций. Председатель ЖСК не вправе выполнять функции бухгалтера и одновременно с исполнением своих полномочий вести бухучет. Этим занимается бухгалтер, который принимается в штат предприятия либо работает по договору оказания услуг.

Что такое членские, страховые и целевые взносы в ТСЖ, а также что известно о резервном фонде?

Новикова, налоговый консультант, к. Как регулируется деятельность таких организаций? Каковы особенности учета и налогообложения? Но специального отдельного закона, посвященного именно строительному виду кооператива, нет. Что такое ЖСК? Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Такое определение дано в пункте 1 статьи Жилищного кодекса РФ. Создается кооператив гражданами и юридическими лицами, желающими объединить свои денежные средства для строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.

Как должны собирать целевые взносы в ЖСК? Согласно площади квартиры или с каждого собственника? На что они могут быть использованы? 08 Октября , , вопрос № Наталия, г. Саратов. целевые взносы. Поделиться. Свернуть. Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут. Задать вопрос. Ответы юристов (1).  Если целевой взнос предназначен для оплаты услуг юриста, дворника, например, целесообразней взнос распределить на собственников. На что они могут быть использованы?! Так же должно приниматься решением на общем собрании жильцов.

Кто такие члены кооператива, их права и обязанности Членом жилищно-строительного кооператива является любой человек, заключивший договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос. Паевой взнос — это обязательный взнос пайщика на строительство дома. Паевые взносы могут оплачиваться дольщиком, как единовременно, так и частями, в зависимости от того, как это прописано в договоре пайщика с ЖСК и в уставе кооператива. Кроме паевых взносов, ЖСК может собирать дополнительные взносы, такие как членские взносы, взимаются при вступлении пайщика в ЖСК и иные целевые взносы. К примеру, если сметные расчеты в начале строительства оказались ошибочными, то ЖСК может потребовать от пайщиков внести дополнительные суммы на достройку дома в виде целевых взносов.

Каким документом оформляются целевые взносы в кооперативном доме

Помимо строительства у ЖСК есть и еще одна задача — дальнейшее руководство домом. Основой для создания такого кооператива является слияние паевых взносов его участников в виде денег, имущества и так далее. Первые жилищно-строительные кооперативы в нашей стране появились в х годах, просуществовали около 15 лет и были запрещены по идеологическим причинам. Из-за существенного увеличения численности населения в конце х годов правительство возродило эти объединения.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. alreplandno

    Какова вероятность получить у вас одну бесплатную консультацию ? а то я уже вложил в застройщика но с каждым месяцем он меня не радует . а мне ещё 2 года платить . Просто я очень далеко от вас .

  2. fligchico

    Народ нехуй дома было сидеть можно было с економить десь так 1500-2000 а тепер шыш

  3. lecphenoti

    Также вопрос, на Новой Почте при оплате от 15000 грн сканируется паспорт и переписываются данные, якобы которые направляют в налоговую, хотя знакомые в налоговой уверяют что о таком ничего не знают и никакие данные не требуют.

  4. Терентий

    И ни в коем случае, не принимайте мои слова как грубость или упрёк :)

© 2018-2021 posyaya.ru