+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Документы в опеку для продажи квартиры купленной га материнский капитал

Документы в опеку для продажи квартиры купленной га материнский капитал

Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Именно на приобретение жилой недвижимости ежегодно тратится основная доля выделяемых из бюджета средств. Однако в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья. Подробнее о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как продать квартиру с материнским капиталом правильно, какие в этой сделке имеются ограничения и особенности — читайте далее.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет ,6 тыс. При рождении второго ребенка сумма увеличится на тыс. Всего за двоих детей семье выплатят ,6 тыс.

Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий. Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии. Однако если семья решит продать такую недвижимость, могут возникнуть определенные трудности.

Но нужно выполнить ряд условий. Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать.

Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость. Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью.

Но этого сделать нельзя, потому что квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители или один из них зависит от того, как приобреталась изначально квартира наделяют причитающимися долями детей и супруга если это требуется и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать.

Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям.

В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца.

Потом, когда будет приобретаться другое жилье, можно будет снова использовать средства маткапитала, если это потребуется. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру. Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео.

Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Как продать квартиру с маткапиталом. Материалы по теме Льготная ипотека и маткапитал могут создать спрос на млн кв. Рассказываем, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены.

Поиск квартир в новостройках. Льготная ипотека и маткапитал могут создать спрос на млн кв. Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний.

Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют:.

Здравствуйте, посетители Проживем. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом.

Если при покупке недвижимости используются средства материнского капитала, продажа объекта сопровождается рядом трудностей. Государство защищает права детей, поэтому при заключении сделок об отчуждении имущества интересы несовершеннолетних не могут принижаться. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и когда можно заключать сделку - попробуем разобраться. Приобретение недвижимости с использованием выделенного государством материнского капитала - особая процедура.

Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал.

Такие сделки с недвижимостью регулируют:. Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки. Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие.

Гoтoвимcя к пpoдaжe квapтиpы. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев. Ceмeйнaя ипoтeкa: вce o льгoтax для мнoгoдeтныx. Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры на материнский капитал. Главное — получить разрешение. Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации.

Если сделку не удалось завершить, придется получать новое разрешение. Когда не нужно. По статье Продавец не платит налог и не сдает декларацию 3-НДФЛ. Есть варианты, когда налог не нужно платить при проведении сделки в едином налоговом периоде или, если семья не использовала налоговый вычет. Однако, каждый случай индивидуален — тут лучше посоветоваться с налоговым консультантом, чтобы не ошибиться.

Когда нужно платить. Налог за продажу нужно платить, если квартира находится в собственности семьи менее 3 лет, либо менее 5 лет при оформлении права собственности после 1 января года. Как посчитать срок владения недвижимостью. Отсчет нужно вести с даты владения по выписке ЕГРН или из свидетельства о государственной регистрации права.

Считают не в годах, а в месяцах: 3 года — 36 месяцев, 5 лет — 60 месяцев. Если срок владения не дотягивает до 3 лет, вам подойдут два способа налогообложения при ее продаже. В обоих случая нужно самостоятельно подать декларацию на налоговый вычет, потому что налоговая не предоставляет такой процедуры по-умолчанию.

В этом варианте не учитывается кадастровая стоимость жилья. Здесь учитывают кадастровую стоимость на 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя. Пример 1. Вы купили квартиру 3 года назад в году за 3 рублей и продаете ее в году за 5 рублей.

Выбираем налогооблагаемую базу:. Пример 2. Купив квартиру 3 года назад в году за 3 миллиона рублей, вы продаете ее в тоже за 3 миллиона рублей. Выбираем, как платить налог:. Учитывают кадастровую стоимость на 1 января года, в котором зарегистрировали переход права собственности на покупателя. Рассчитывайте налог наиболее подходящим способом на выбор:. Для каждого варианта нужно самостоятельно подать декларацию в налоговую. Вы купили квартиру 4 года назад в году за 2 рублей, а продаете в году за 3 рублей.

Вы выбираете вариант налогообложения:. Вы унаследовали квартиру в году от ближайшего родственника квартиру и продаете ее за 4 рублей в году. Поскольку минимальный срок владения, чтобы освободить недвижимость от налога — 3 года, вы не платите налог. Равнозначные доли в новом жилье. Чтобы выполнить это условие , согласуйте единовременную сделку по продаже старого жилья и покупке новой квартиры или дома.

Еще можно выделить детям доли в квартире близкого родственника. В случае покупки внесите задаток, укажите детей собственниками в договоре приобретения, прописав доли, которые будут им принадлежать.

Подпишите предварительные договоры на продажу и покупку, либо предварительный договор на продажу и составьте шаблон основного договора купли-продажи на покупку для согласования с органами опеки и попечительства. В случае дарения подпишите предварительный договор на продажу и подготовьте шаблон договора дарения для согласования с органами опеки и попечительства.

Согласуйте сделку по продаже старого жилья и покупку новой квартиры или дома с органами опеки и попечительства. Денежная компенсация. По предварительному одобрению органов опеки вместо доли детям разрешено получать денежную компенсацию в размере стоимости проданной доли на момент сделки.

Для этого нужно предоставить в органы опеки и попечения заявление и справку о стоимости детских долей. Когда орган опеки и попечительства одобрит заявление, откройте счета в банке на имя детей и внесите туда деньги. Хранить средства можно обычном сберегательном счете или с начислением процентов, чтобы:. Помните, что любое распоряжение имуществом несовершеннолетних нужно одобрять в органах опеки. Доли для детей в квартире родственников.

Если вы не планируете покупку новой квартиры, закон разрешает выделить доли детям на жилплощади ближайших родственников — например, у бабушек или дедушек. В некоторых регионах разрешено выделить доли меньшей квадратуры, если:. Но такие нюансы стоит заранее обговаривать с юристами и брать в учет практику конкретно вашего региона проживания.

Для разрешения органов опеки и регистрации перехода права в Росреестре нужно подготовить и собрать пакет документов. Список документов. Отнести документы нужно в представительство органов опеки или в МФЦ. В представительстве специалист сможет заверить копии документов по представленным оригиналам:. Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим.

Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное согласие на продажу жилья. Если ребенку еще нет 14 лет, нужно только свидетельство о рождении. Пакет документов разнится в зависимости от условий купли-продажи. Чтобы не забыть нужные бумаги, проконсультируйтесь с юристом — это поможет сократить сроки рассмотрения заявки и избежать отказа. Обязательные пункты договора. Проверьте, чтобы в договоре купли-продажи были прописаны:. Все сделки с долевой собственностью заверяет нотариус.

Без разрешений от органов опеки и ПФР нотариус не удостоверит договор. Орган опеки и попечительства. Продажу квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние должны одобрить органы опеки. Без одобрения ваши действия будут считать незаконными. Напишите заявление и прикрепите необходимый для вашего случая пакет документов. Сделку можно совершить только имея письменное разрешение органов опеки на продажу..

Согласно ч. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Готовое разрешение — это решение руководителя муниципального образования с его подписью. Пенсионный фонд РФ. По закону родители обязаны выполнить обязательно, данное Пенсионному фонду — оформить недвижимость в собственность всех членов семьи.

Если вы покупали квартиру в ипотеку, доли нужно выделить после того, как полностью выплатите кредит и избавитесь от банковского обременения. Пока этого не произойдет, сделку с квартирой, где дети не получили доли, признают недействительной.

Поэтому для законной продажи нужно оформить жилье по требованиям ПФР. Согласовывать сделку с органами опеки нужно и в случае, если вы выделили доли детям в ипотечной квартире, и в случае, если нет. После чего выберите подходящую схему продажи:. Если вы использовали маткапитал для погашения ипотеки, у вас на руках будет нотариальное обязательство. Согласно ему вы должны выделить детям долю в еще не проданной квартире после погашения кредита. Однако, закон не предусматривает срок выполнения этого обязательства — а он истекает через 6 месяцев после снятия обременений с недвижимости.

Продать жилье, купленное на материнский капитал , тоже можно в любой срок после приобретения. Чтобы вас не заподозрили в мошенничестве, внимательно отследите этот момент, сохраните все необходимые бумаги и заручитесь поддержкой органов опеки. Недвижимость, которую вы приобретаете взамен, должна соответствовать условиям комфортного проживания:. Например, семья Зыкиных приобрела квартиру на маткапитал, но доли детям еще не выделили.

Теперь Зыкины хотят продать квартиру, чтобы на вырученные средства построить дом большей площади. Сложность в том, что доли в строящемся доме не выделить, а начать строительство без продажи квартиры они не могут — не хватает сбережений. Для покупателя риск — в несоблюдении порядка выделения долей детям.

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал

Здравствуйте, посетители Проживем. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Также я написала отдельные статьи с документами: а если покупатели с материнским капиталом и ипотекой ; б когда покупатели с ипотекой без маткапитала и прочих субсидий ; в квартиру покупают только за наличные без ипотеки, мат. Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области.

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы , советую ознакомиться и с ними. Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна. Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл.

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Согласно п. Услуга стоит примерно р. Моя коллега Светлана написала статью , где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.

Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. Читайте инструкцию по ссылке — как получить это разрешение, какие документы нужны и за сколько дней оно будет готово. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек 3-е лицо.

Также нужен его паспорт. Эти дополнительные документы не нужны для регистрации сделки купли-продажи. Они могут портебоваться для проверки кватиры. Это нужно покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы одобрить маткапитал на покупку вашей квартиры. Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи.

Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет рублей. Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится. При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса.

Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда. Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде.

Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера. К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.

Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают ее может получить любой человек.

Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Когда сделка пройдет успешно, ПФР перечислит деньги с материнского капитала на банковский счет продавца. Даже если реквизиты будут указаны в договоре купли-продажи, в ПФР все равно нужно принести справку с реквизитам счета продавца, которая должна быть на бланке банка с печатью. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Здравствуйте, Елена. Подскажите пожалуйста, нужна ли справка о реквизитах продавца в пенсионный фонд, чтоб перечислили деньги, если в договоре указаны реквизиты. Да, в ПФР обычно требуют реквизиты счета продавца на бланке банка и обязательно с печатью.

Дополню это в статье. Хотим приобрести комнату в общежитии со статусом квартиры. Для оформления нужны документы каждого мужа, меня и детей. У мужа сейчас нет прописки, так как он продал свою долю в квартире и выписался. Ему нужно будет делать временную прописку для заключение договора или не нужно? Здравствуйте, Оксана. Нет, прописываться где-либо не обязательно.

Отсутствие прописки никак не ограничивает человека в праве на приобретения недвижимости. Да, в договоре купли-продажи нужно указать места жительства обоих сторон. Вы можете указать местом жительства мужа адрес прежней прописки. Да хоть придумать. Юридическое обоснование описали здесь — ссылка. Внимательно ее прочтите. Здравствуйте Елена! Мы проживаем в Московской области,дом хотим преобрести в Тверской области. Нам договор купли-продажи оформлять по месту покупки дома или можно это сделать в Московской области?

И обязательно ли оформлять договор у натариуса,или можно оформить у адвоката? Здравствуйте, Клавдия. Если среди продавцов-собственников дома есть несовершеннолетние, то договор обязателен только в нотариальной форме. В этом случае нужно обратиться к любому нотариусу Тверской области.

В Московской области не получится. Соответственно придется поехать в Тверскую область или оформить на кого-либо доверенность.

Доверенность на продавца нельзя оформить, так как он не может подписывать договор за себя и за другую сторону сделки. Если все продавцы-собственники дома взрослые, тогда договор купли-продажи можно оформить в простой форме. Все можно сделать в Московской области. Пусть договор Вам оформит местный риэлтор или юрист, а не адвокат.

На протяжении нескольких лет государством развернута программа, по которой матери получают от государства денежную сумму за рождение второго и последующего ребенка. Данная помощь называется материнским капиталом, который можно потратить на улучшение жилищных условий, и в частности — на покупку недвижимости.

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей , и что в ее результате:. Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий :. Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность , то есть оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей.

Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки. Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы :. Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

Однако ряд иных федеральных законов в частности ст. Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа.

Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости. Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата , может быть продано, сделку можно провести в любое время , даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.

Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП. Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным :.

Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.

Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки , предоставив на рассмотрение:.

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете где деньги будут просто лежать , так и о вкладе куда будут начисляться проценты , сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка если ему уже есть 14 лет могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка например, купить ему отдельное жилье.

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего ст. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку например, с пенсии по потере кормильца , нужно получить согласие опеки , указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется , то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального. Это возможно, если:. На практике существует 2 основных сценария , по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал :.

В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:. Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре. В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит , что необходимости обращаться в ООиП нет!

После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи :. Таким образом, отчуждение жилья , приобретенного с использованием средств семейного сертификата , возможно , но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости , превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних , у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях. У нас ситуация: в году взяли квартиру в ипотеку. Для частичного погашения кредита использовали мат. В настоящий момент застройщик задерживает сдачу дома почти на год. Мы расторгаем с ним договор в судебном порядке. Одна из причин, по которой он не хочет нам возвращать деньги — то, что мы использовали мат.

Судебное заседание в очередной раз переносится застройщик каждый раз придумывает новые причины , а на следующее заседание хотят привлечь Пенсионный Фонд, как третье лицо.

Из-за этого мы лишены возможности улучшить жилищные условия действующий ипотечный кредит, отсутствие свободных денежных средств , а сроки сдачи дома отодвигаются на неопределённое время.

Что нам делать? Ждать мы не можем. Имеется две собственности 3-комнатная квартира и еще 1-комнатная, купленная на материнский капитал. Сейчас мы хотим продать однокомнатную.

Скажите пожалуйста, возможна ли ее продажа без выделения долей в трешке, а просто чтобы открыть счет детям и чтобы эти деньги они направили на этот счет в банке. Кто-нибудь сталкивался с таким? Добрый день. Подскажите, возможно ли продать квартиру, купленную с использование материнского капитала, с условием выделением долей на детей в квартире, купленной на территории другого государства Белоруссии?

При соблюдении условия увеличения площади. Решили продать квартиру, купленную с использованием мат капитала, и купить другую. Обязательство конкретно на эту квартиру. Есть ли возможность переоформить обязательство или открыть в банке расчетный счет детям или другое, чтобы не выделять доли в продаваемой квартире?

Кроме трудоемкости, это еще и дорого — имеется ввиду услуги нотариуса и другое по мелочи. Скажите, пожалуйста, решился ли ваш вопрос и как вы поступили с продажей собственности, на которой обязательство выделения долей детям?

У нас аналогичная ситуация…. У нас аналогичная ситуация с вашей, хотим продать свою квартиру и купить другую. Подскажите, пожалуйста, чем у вас все это закончилось? Есть дом, купленный на мат. Можем ли мы снять детей с долей, предоставив им доли у бабушки? Подскажите, пожалуйста. У нас двое детей, один совершеннолетний, а второй — несовершеннолетний. Квартира куплена 7 лет назад за средства маткапитала, сейчас время тяжелое, хотим продать квартиру и купить земельный участок для строительства дома.

Как сделать все правильно? Выделять денежно нет возможности. Спасибо Вам. Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в году, использовали мат капитал и наличку. Квартиру еще не получили — застройщик задерживает уже 2 года сдачу дома.

Сможем ли мы потом продать первую квартиру, как она достроится, если вторая квартира еще не будет до конца выплачена? Подскажите пожалуйста пошагово, как приобрести у продавца квартиру, купленную за материнский капитал? Где это оформляется? И основной вопрос — когда вносить эту дополнительную сумму, которая идет к мат. В регистрационной палате, у нотариуса? Хочу продать квартиру под материнский капитал, но проживаю в другом городе. Переведут ли мне продавцу деньги с материнского капитала?

Слышал, что не переводят. Приобрели 3 года назад 1-ую квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим продать Долевая собственность с женой поровну.

У нас двое детей и мы знаем, что нужно выделить доли в квартире, одному выделил в другой квартире. Вопрос в следующем: возможно ли выделить долю второму сыну в другой квартире, собственником которой являюсь я и мой старший сын?

Квартира большая, 3-комнатная. Куплена квартира в ипотеку, часть долга погашена мат капиталом. Ипотека еще не закрыта, остался небольшой долг. Хотим продать эту квартиру и купить больше площадью. Можно ли без выделения долей в этой квартире продать ее и выделить доли во вновь покупаемой? Там часть средств тоже будет ипотекой идти.

У нас такая же проблема, подскажите, получилось ли у вас? Как нам быть в такой-же ситуации. Купили квартиру, где продавец использовал материнский капитал частичное погашение ипотеке , но доли детям не выделил. Сейчас эту квартиру продать не можем, так как доли не были выделены. Как теперь выделить доли детям? Хочу продать квартиру, купленную за материнский капитал.

Доли в этой квартире детям выделены. Есть возможность выделить доли в бабушкиной квартире, но органы опеки ответили отказом, так как договор дарения или купля-продажа у ближайших родственников недействительна.

Что делать? Квартира куплена по ипотеке в Краснодаре. Площадь 86 м 2.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2020 году

Материнский капитал растёт, с чем увеличивается возможность приобретения недвижимости. Квартиры и дома стоят на первом месте по распределению средств сертификата. Бывают ситуации, когда приходится продавать купленное имущество. Возникает вопрос: можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей , и что в ее результате:. Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий :. Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность , то есть оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с использованием материнского капитала

Продать жилой объект недвижимости, в которую при покупке были вложены деньги из семейного сертификата, можно. Главное — соблюдать все требования законодательства и заверять сделки в нотариальной палате. Расскажем о всевозможных способах продаж такого особенного имущества, определим, что делать для продажи и покупки, и ответим на актуальные вопросы. При продаже квартиры или ее части, купленной ранее со средствами семейного сертификата, необходимо учитывать то, что собственниками этой квартиры или доли являются все члены семьи, даже несовершеннолетние граждане. Поэтому органы опеки и попечительства выставили требование о получении разрешительного документа на продажу имущества, чтобы защитить права детей и проконтролировать - где будут находиться они, куда их пропишут в дальнейшем, и будут ли они иметь там свою положенную долю.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала по шагам: документы и специфика сделки. Образец заявление на продажу квартиры с обременением по материнскому капиталу в органы опеки при ипотеке и без.  Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Именно на приобретение жилой недвижимости ежегодно тратится основная доля выделяемых из бюджета средств. Однако в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья.

Особенностью оформления права собственности на жилье, купленное частично на средства материнского капитала, является наделение долями всех членов семьи, в том числе и детей. При этом граждане обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на квартиру или погашения ипотеки. Выдел долей осуществляется у нотариуса. Главное о материнском капитале для покупки жилья.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет ,6 тыс. При рождении второго ребенка сумма увеличится на тыс.

Квартира с материнским капиталом: как продать

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 posyaya.ru